Zpráva předsedy – schůze družstevníků sídliště

04. 10. 2024 | Co je nového, Výzva

Jako předseda představenstva SBD Benátky vás informuji o aktuálním stavu družstva a jeho činnostech. Tyto činnosti lze rozdělit do tří oblastí:

  1. Vlastní družstvo
    • K 31.12. 2023 družstvo spravuje 167 družstevních bytů a 105 družstevních garáží (z toho 25 garáží je spojeno s družstevním bytem). Celkem máme 247 členů.
    • Ve 12 domech na sídlišti se nachází 93 bytů a 2 nebytové prostory, zatímco v domě na Mladské ulici je 72 bytů se 100% družstevním podílem. Tento dům má také blokovou kotelnu a vlastní kancelářskou budovu.
  2. Správa SVJ
    • V současné době spravujeme 44 SVJ subjektů s celkem přibližně 1150 byty.
  3. Statutární orgán v SVJ
    • Působíme jako předseda SVJ pro domy 2, 3, 7, 8, 12 a 13. Tyto orgány byly založeny v roce 2020 a náš mandát zde končí 30. ledna 2025.
    • Dále jsme převzali funkci předsedy ve SVJ 10 a 11 v letech 2020 a 2021.

Změny v roce 2025

Shromáždění delegátů rozhodlo, že po uplynutí našeho mandátu skončíme jako statutární zástupce SVJ. Následně proběhnou volební shromáždění, kde nová vedení SVJ rozhodnou nejen o směřování SVJ, ale také o tom, zda bude správu nadále vykonávat SBD Benátky.

Klesající počet členů družstva

Družstvo se postupně zmenšuje převody bytů a garáží do osobního vlastnictví. V dohledné době pravděpodobně klesneme pod 200 členů. V takovém případě již nebude Shromáždění delegátů vrcholným orgánem družstva a tuto funkci převezme Členská schůze.

Budoucnost družstva

Mandát současného představenstva končí v prosinci 2027. Představenstvo v tomto složení nebude dále pokračovat. Proto navrhujeme, aby během jeho současného mandátu byly přijaty nové Stanovy družstva, které budou reflektovat pokles členů pod 200. Nacházíme se ve složité situaci: na jednu stranu potřebujeme delegáty pro Shromáždění delegátů, na druhou stranu potřebujeme převádět byty do osobního vlastnictví, protože podíl družstva v SVJ je malý (od 3 do 20 %).

Sociální změny na sídlišti

Sociální struktura sídliště se výrazně změnila. Původní obyvatelé stárnou a odcházejí. Stále více vlastníků, kteří byty kupují, je následně pronajímá. Tím se vytrácí sousedská sounáležitost a vztah k domu.

SVJ a komplikace

SVJ jsou stále komplikovanější z hlediska řízení a legislativních požadavků, které jsou často nesmyslné. Stát navíc funguje jako nespolehlivý partner a často nás zavaluje úřední šikanou. Osobně jsem v této práci přestal vidět smysl, což mi práci výrazně ztěžuje. Proto plánuji na konci mandátu odejít.

Příprava na hladký odchod

Cílem je připravit vše tak, aby přechod proběhl co nejhladčeji. Očekáváme, že se o SVJ budou starat vlastníci, případně prostřednictvím profesionálních předsedů. Je potřeba zajistit správu účetnictví nebo nalézt novou správní firmu (např. jiné družstvo).

Současná situace v SBD Benátky

Družstvo je nyní v řízeném útlumu. Na další rozvoj chybí personální a prostorové kapacity. Pokud se mezi vámi najde někdo, kdo by chtěl práci v družstvu rozvíjet, bude to vítáno. Družstvo může mít neuvolněného (voleného) předsedu a ředitele kanceláře.

Výzva k převodu bytů do vlastnictví

Vyzývám vás k úvaze nad převodem bytu do vlastnictví. Je to vaše právo, nikoli povinnost. Jako motivaci můžeme od příštího roku poskytnout slevu na poplatku.